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            「光正文旅」錦里繁華:國內城市文化型旅游商業街探究

            2022/9/22 17:04:33發布8次查看
            導讀:城市文化型旅游街區商業特色鮮明、旅游氛圍濃厚,能夠體現地方文化特色,可同時滿足觀光、休閑、購物等需求,是傳統城市商業的功能補充......
            建筑形態可以被模仿,消費環境也可以被copy,當商業街區越來越同質化的時候,人們對于“逛”的追求,不再僅僅是傳統的吃喝玩樂,而是基于文化內涵的精神享受。一個歷史文化商業街區的崛起,需要專業的運營管理,更需要文化背景作為支持,才能一直保持耀眼的光芒。
            國內商業街區探究
            概念:商業特色鮮明、旅游氛圍濃厚,能夠體現地方文化特色,可同時滿足觀光、休閑、購物等需求,是傳統城市商業的功能補充。
            特征:文化立魂、客源驅動、休閑主導。文化立魂:注重精神體現--呈現懷舊、復古的情懷。 凝結城市文化基因:以當地歷史、民俗為主題,注重個性??驮打寗樱撼鞘杏^光旅游引擎吸引大量外地游客,消費水平高于普通城市商業。休閑主導:休閑氛圍的營造空間,休閑類業態多于傳統商業,延長游客停留與消費時間。
            發展歷程:城市商業經歷三大階段,未來將朝彰顯城市文化特色的旅游商業街區方向發展。產生背景與發展過程:傳統商業街 > 商業步行街 >旅游商業街
            街區發展特征對比
            分類:改造提升型 vs 新建開發型
            現狀全國代表性城市文化型旅游商業街分布
            目前全國各地城市商業街的商業街長度正在從一公里、兩公里延長到三公里,不斷刷新創造新的記錄。有的省會打造十條,甚至二十條、三十條的商業街。甚至有的省份提出了打造百條商業街的宏偉構想??梢灶A計在未來兩到三年之內全國商業街數量將突破幾千條。從某種意義上講,我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭,發展到商街與商街的競爭、發展到商圈與商圈的競爭。
            案例分析:上海田子坊
            概況:街區形成于20世紀20年代,由泰康路210弄、248弄、274弄組成。210弄原是工業區,由上世紀50年代典型的弄堂工廠組成。248弄、274弄為居民區。1998年隨著藝術家陸續入駐,210弄逐漸成為文化創意產業園區,而248弄、274弄在文化創意產業的帶動下入駐餐飲、服飾、手工藝等租戶,成為具老上海風情的特色休閑商業街區。
            地理位置:位于上海盧灣區中心地段,是重要的城市功能區。南起泰康路、北至建國中路、東臨思南路、西至瑞金二路。規模面積:占地約7.2公頃,建筑面積2萬平米。
            業態:以藝術創作和創意設計公司為主,近年餐飲、特色工藝品、服飾逐漸增加
            商業規模:占地約7.2公頃,建筑面積2萬平米,營業面積3萬多平方米。人均消費:100-200元業態結構:現各類特色商戶400余家。文化創意企業達69.70%:畫廊、影視制作、圖文影像、創意設計工業藝術工坊類14.7%:老相機制作、攝影作品制作、琉璃及陶瓷藝術品制作商業配套15.5%:咖啡、餐廳、酒吧、服飾、手工藝品業態調整:創意產業與休閑產業齊頭并進,成為上海小資休閑天堂
            特色:由馬路集市華麗轉身為“上海的soho”主題選擇:以老上海里弄風情為特色的文化創意產業園區。
            石庫門建筑:里弄工廠,對老工廠進行改造,融入文化藝術氣息
            石庫門建筑:里弄民居,保留原有建筑風貌,再現老上海市井生活
            文化創意產業:以室內設計、視覺設計、工藝美術為主
            特色休閑商業:以咖啡、酒吧、餐廳、特色工藝品店、服飾店為主
            運營:以政府出資改善基礎設施為前提,租戶投資為主體,租戶投資改造廠房或民宅為主體。政府參與方式:弄堂廠房 居民自行出租方式:弄堂民宅 經營模式:“政府+居民+管委會+租戶”四方博弈,共贏發展。政府:政策優惠及宏觀指導發展,改造環境,獲取稅收居民:擁有產權,獲取租金管委會:管理運作與服務,招商,租金與居民2:8分成租戶:投資裝修經營租金比較:租金價格比周邊商鋪高,尤其是小型商鋪租金相比高出近1-3倍
            光正房地產/華美天下運營品牌:以政府旅游部門、旅游產品投資者為主要合作伙伴,合作范圍包括:旅游產品提煉及升級、旅游主題梳理、運營系統建立及優化、戰略投資、引入旅游類知名品牌、旅游發展策劃等。
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